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嘉峪关南湖学府房子质量堪忧危房…… - 甘肃省

发布时间:2022-05-30 11:11:35 来源:ror官网登录入口 作者:ror综合体育app下载

  南湖学府自从2016年交工以来存在诸多问题……1房屋建筑上严重的存在偷工减料的豆腐渣工程(外墙没有用保温板进行保温,导致墙体通风漏风,冬天屋里冷,壁纸发霉特别厉害,窗户漏风漏雨特别厉害……多年来,为解决到妥善的处理,希望领导们帮我们老百姓花了此生的积蓄买的房子找找相关部门彻底解决一下问题!

  网民您好,您在人民网“领导留言板”上留言,反映南湖学府房屋质量的问题,现答复如下:嘉峪关市南湖学府一至五期住宅小区工程由嘉峪关万隆房地产有限公司投资建设,设计单位为嘉峪关市建筑设计院,监理单位为嘉峪关市宏顺建设监理咨询有限责任公司,施工单位为嘉峪关市兴业建筑工程有限责任公司、嘉峪关市建筑工程有限公司,该项目于2015年5月开工建设,分别于2016年10月25日、2016年11月8日、2017年4月22日竣工验收投入使用。自2018年9月以来,市住建部门多次接到该小区业主投诉,反映工程在投入使用后存在墙面发霉、室内暖气采暖不达标、填充墙围护结构隔热性能差、窗户密封性差等诸多质量问题。按照《甘肃省房屋建筑和市政基础设施工程质量投诉管理办法》的规定,已多次要求责任单位对存在问题进行整改处理,并于2019年5月组织对小区进行了全覆盖入户调查回访,共计入户调查398户(该小区共有962户,其中564户在回访过程中家中无人或未入住)。同时,对工程进行了全面复查,该工程原设计外墙采用300厚轻集料夹芯保温砌块,梁柱部位保温采用保温砂浆;采暖系统采用地暖辐射采暖;窗户采用60系列断桥隔热铝合金平开窗,实体做法均与设计图纸一致。经对施工技术资料进行核查,该工程保温材料及窗户均有合格证和相关检测报告,并按照规范要求委托有资质的检测机构进行了复试,复试结果均符合图纸设计要求,经有资质的工程质量检测机构对该工程的外围护结构传热系数进行检测,检测结果符合图纸设计要求。从2019年6月份开始,项目开发商对小区业主集中反映的问题进行了整改处理,并向市住建部门报送了整改报告,反映所有问题均已整改完毕。但由于整改措施不力,2020年12月再次接到该小区业主投诉,反映问题仍然存在,通过现场核实,并对项目开发单位、施工、监理、设计等单位进行了约谈,并邀请专家对业主反映的问题进行了原因分析,由原设计单位根据楼体存在的突出问题,对设计图纸节能系统重新进行设计核算,查清问题原因,具体原因如下:1.该工程外墙采用300厚轻集料夹芯保温砌块,梁柱部位保温采用保温砂浆,在施工过程中,由于墙与梁柱结合处处理不到位,导致工程山墙及部分阳台出现冷桥现象,同时,冬季气候寒冷,导致室内墙体温度低于最低临界温度,从而产生冷凝水,导致墙体出现发霉、窗户出现结露现象;2.个别中空玻璃由于在使用过程中密封胶条破损,导致中空玻璃不能达到中空的效果,从而致使窗户玻璃存在起雾现象。针对存在的问题,市住建部门督促项目建设单位严格落实工程质量首要责任,积极履行工程质量保修义务,对存在问题进行彻底整改。为进一步加快问题的整改处理,切实维护广大业主利益,保持社会稳定。2020年12月28日,住建、房产服务中心等部门对工程参建单位进行了约谈,要求各参建方要提高政治站位,落实主体质量责任,妥善解决业主诉求。项目开发商向市住建部门报送了《关于南湖学府住宅小区投诉问题的处理计划》和经建设、施工、监理、设计单位签字确认的《关于南湖学府住宅小区业主反映问题的整改方案》。2021年1月25日,市住建、钢城街道办事处、南湖社区等部门组织工程建设、设计、施工、监理单位相关负责人及业主代表对整改方案及整改计划进行了沟通,告知业主将采取对房屋冷桥部位加强保温措施的方案对室内墙体发霉问题进行彻底处理,并承诺对反映的其他问题一并进行处理。在会议结束后,工程建设单位在小区内对相关内容进行了公示。2021年5月7日,市住建、钢城街道办事处、南湖社区等部门共同组织工程建设、设计、施工、监理单位相关负责人及业主代表对整改方案及整改计划再次进行了沟通,业主代表最后同意按照修改后的整改方案进行施工,在住宅山墙、山墙与北墙面交接处的一间卧室、山墙与南墙面交接部位1m位置处增设40mm厚石墨聚苯板保温层,在阳台的梁柱及外墙部位增设40mm厚石墨聚苯板保温层。建设单位于2021年5月27日组织人员进场按照整改方案进行整改处理。在整改处理过程中,由于部分业主不同意工程建设单位出具的整改方案,多次通过不同渠道反复进行投诉。为此,市住建部门于2021年6月16日和17日与工程建设单位再次进行沟通,并会同信访局、钢城街道办事处、南湖社区等部门,组织工程建设、设计、物业单位相关负责人对南湖住宅小区住户反映的问题进行了协商,责成项目开发单位重新拿出整改方案对存在的问题进行整改处理,对住户做好解释工作。2021年6月19日至20日,市住建部门对该小区305户业主进行了电话回访核实,回访过程中住户要求外墙整体重新粘贴保温材料。针对业主反映的诉求,市住建部门已向项目开发单位进行反馈,于2021年6月22日再次与项目开发单位沟通。为了确保问题彻底得到解决,工程建设单位已委托有资质的设计单位对工程的节能设计进行验算,目前正在验算中,原则上同意业主反映的诉求,对工程外墙整体粘贴保温材料。在下一步的工作中,我们将监督责任单位加快进度,尽快完成整改工作。同时安排专业人员对工程的整改过程进行监管,确保群众反映问题有效解决。感谢您对我们工作的关心和支持,欢迎继续提出宝贵意见和建议。中共嘉峪关市委办公室2021年7月1日

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